Куба — остров Свободы. Побывав хотя бы раз на Кубе обязательно хочется вернуться еще раз сюда или даже остаться навсегда.
Куба — остров Свободы. Кто из нас не мечтал побывать там? А побывав хотя бы раз, обязательно вернуться еще раз или даже остаться навсегда. Страна расположена на самом большом острове архипелага Большие Антильские острова. Находится в северной части Карибского бассейна.
Исключительное географическое положение создает неповторимый климат, благодаря которому Куба стала одним из самых любимых курортов у туристов всего мира.
Куба описание страны
Куба интересна многим людям и как страна с огромным множеством памятников архитектуры, которые относятся к самым различным эпохам. В городах сохранились прекрасные образцы зданий, построенных в колониальном стиле. Правда, многие из них находятся в довольно плачевном состоянии по причине крайней запущенности городской инфраструктуры.
Также одним из немаловажных факторов, привлекающих сюда иностранцев, является развитая система здравоохранения и образования. Средняя продолжительность жизни на Кубе составляет 77,7 года. Для сравнения в США данный показатель составляет 77,9 лет. На территории республики расположены несколько всемирно известных клиник, в которых проходят лечение пациенты со всего мира.
Недвижимость на Кубе
Недвижимость на Кубе является очень привлекательным объектом для вложения капитала. Но не торопитесь снимать деньги с депозита в банке и начинать искать в Интернете кубинское риэлторское агентство. Вас ждет большое разочарование. По законам Кубы приобретение в частную собственность любой недвижимости гражданами других государств до недавнего времени было запрещено.
Теоретически граждане республики владеют своей недвижимостью на правах собственности, однако поступать с ней по своему усмотрению они не могут. То есть продажа, дарение, передача по наследству с точки зрения законодательства невозможны. Все смены владельцев объекта недвижимости контролируются государством.
Вот он — победивший коммунизм — в действии. Видимо, так правительство пытается оградить себя от тлетворного влияния капиталистических стран.
В настоящее время есть несколько способов приобрести недвижимость в ”законное” личное пользование. Выбор состоит из приобретения облюбованного объекта на подставное лицо, либо фиктивный брак и покупка дома на супругу (супруга). Оба варианты достаточно эфемерны с законодательной точки зрения. Фактически владельцем недвижимости будете не Вы, а гражданин Кубы и все будет зависеть от порядочности того человека, который был выбран на эту роль.
Само понятие частной собственности на Кубе очень размыто — в случае, если местные власти решат по тем или иным причинам забрать приобретенный Вами объект, им это не составит определенного труда. Люди постарше хорошо помнят приход коммунистической партии к власти в 1959 году. Все имущество иностранных компаний и частных лиц было национализировано без всяких гарантий и компенсаций.
Но есть и положительные моменты в ситуации с недвижимостью на острове Свободы. В последнее время были внесены ряд поправок в законодательство, в результате чего стало возможным приобретение в собственность объектов недвижимости иностранными гражданами с целью дальнейшего использования в виде офиса, личной резиденции или объекта сферы туризма. А так же беспошлинной репатриации полученных доходов.
Государство оставляет за собой право на конфискацию всех приобретенных иностранцами жилых и нежилых помещений, однако — по уверению власти республики, обязуется проводить это только в интересах всего народа и, что немаловажно, компенсировать причиненный ущерб в любой свободно конвертируемой валюте.
Следствием данных поправок в законодательство стала возможность вложения денег в недвижимость большими строительными компаниями с иностранным капиталом. Примером может служить построенный итальянской строительной компанией в 2002 году жилой комплекс в Гаване. Большинство квартир смогли приобрести в собственность граждане других стран. Правда, цена составила до 2000 американских долларов за один квадратный метр, а стоимость квартиры до 200 000 долларов — что значительно выше, чем цена на вторичном рынке.
На сегодняшний день несколько десятков всемирно известных строительных компаний заявили о готовности инвестировать в строительство недвижимости на Кубе. В основном, это проекты, которые будут располагаться за чертой больших городов. Рассматривается возможность строительства коттеджей и многоэтажных домов в прибрежной зоне. Согласование и получение разрешительных документов с правительством республики активно ведется в настоящее время.
Все перечисленные изменения и тенденции позволяют надеяться, что в самое ближайшее время на Кубе появится большой выбор коммерческой недвижимости, которую можно будет приобретать в собственность иностранным гражданам, получив при этом гарантии государства.
